北京一天出让13宗地成交百亿 成交现冷热不均
2013-3-1 10:13:48


  2013年2月28日,北京市土地交易市场,各房地产企业代表在竞拍房山、大兴、朝阳的13块土地。新京报记者 浦峰 摄
  新京报讯 (记者袁晓澜)昨日,北京迎来史上少有的一次卖地潮,一天之内连卖13宗地,土地出让金一日进账超百亿。
  据记者统计,昨日参与拍卖的企业和个人达到45家,13宗地块出让底价合计约78亿元,成交总金额为107亿元,总溢价率37%,地块成交冷热不均,房企拿地谨慎,并未出现疯狂场面。至此,北京前两月土地出让金总计475.8亿,是去年土地出让金总额的73%。
  首开、合景成最大买家
  昨日下午2点半,北京市国土局二楼的拍卖大厅,人员聚集。13宗地块将在此拍卖。
  据记者统计,13宗地成交总金额107亿元,共进行了560轮的现场竞价,其中,首开股份以27.2亿元拍下朝阳孙河乡两地块,合景泰富旗下的广州市诚誉房地产开发有限公司以26.9亿元拿下房山拱辰街道、长阳两地块,这两家企业成为昨天最大的买家,占昨日总成交额的半壁江山。
  而万科、华远、金地、中水电、天恒乐活置业则都有所收获。此外,万科仍以合作拿地方式与山西明迈特实业、长阳兴业投资发展有限责任公司联合拿下房山长阳一地块,金地中水电则是继2月初拿下门头沟两地块后,第三次合作,拿下大兴孙村地块。
  成交现冷热不均
  在昨日13宗地的放量供应中,成交出现冷热不均的现象。
  房山区部分地块仅有一家企业报价,最后直接底价成交。但优质地块仍竞争激烈,如房山区阎村镇04-0084地块R2二类居住用地、顺义新城第30街区30-10-03地块F1住宅混合公建用地、大兴孙村组团等6地块均达到政府设置的最高限价,最后进入竞公租房面积来确定地块的归属。
  以大兴孙村项目为例,中水电和金地以12亿元配建10000平米公租房的条件竞得,相比起始价8亿元溢价率50%,折合楼面价8917元/平米。据悉,目前周边项目售价约13000元/平米,一位参与竞拍的企业负责人表示,这个价格拿地,参照周边房价来看,依然有压力。
  ■ 竞价
  房山四地块溢价五成
  新京报讯 (记者刘狄 袁晓澜)在昨天下午竞价出让的13宗土地中,其中有7宗位于房山区域,这也让房山成为昨天竞价中理所当然的一大热点。
  北京国土局相关人士表示,这是由于去年房山受灾,供地量少,趁着灾后重建的机会,加快一级土地储备,在去年年底这7宗地符合出让条件,13宗地一天出让纯属巧合。
  出让的7宗土地中,其中有2宗由于只有一家报价,最终网上成交。还有位于长阳镇的一宗土地现场无人举牌,直接成交外。其余的4宗土地,参与竞价的开发商都展开了激烈厮杀,溢价率均在50%左右,在超过了价格上限后,进入竞争配建公共租赁房面积阶段。
  昨日,此前被看好的朝阳孙河G、F两地块在拍卖时并不激烈,两地块均未达到最高限价,成交均价为2.6万/平米,相比1月24日由福州泰禾以2.9万/平米拿下的朝阳区孙河乡北甸西村W地块楼面价下降了3000元/平米。
  对此,业内人士分析认为,两地块起价高,达到1.95万/平米,提高了该地块竞拍的门槛,同时,在高起价基础上再拍高价,对于企业的运营也是一种考验。
  昨日,首开相关负责人对记者表示,新国五条出来后,房企拿地都会谨慎一些。孙河这两块地的容积率约1.4,比福州泰禾的容积率要高,所以便宜一些。首开拿下这两个低密项目,也是想让产品线更丰富健全。
  ■ 探因
  供地加快对接房企热情
  为何今年前两月土地市场出现如此火爆的行情?分析人士称,这是土地供应加快和房企拿地热情高涨的合力使然。
  自2011年房地产宏观调控开始实施之后,2012年土地市场成为调控的“重灾区”。去年上半年,开发商对市场预期不足,拿地热情并不高,2012年北京多次出现月度宅地零成交。据相关机构统计,2012年全年北

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